Modelos de comissão

O Repasse tem 3 modelos de remuneração. Você define por unidade (não por proprietário — então o mesmo proprietário pode ter unidades com modelos diferentes, se fizer sentido).

Modelo 1 — Comissão sobre diárias líquidas (padrão)

Como funciona:

• Receita bruta (das diárias) − comissão Vivare = proprietário recebe
• Proprietário arca com todas as despesas operacionais (condomínio, água, gás, luz, IPTU, manutenção)

Cálculo:

Receita bruta       = R$ 10.000 (diárias do mês)
Comissão Vivare 15% = R$ 1.500
Proprietário        = R$ 10.000 − R$ 1.500 = R$ 8.500 (antes das despesas dele)
Despesas            = R$ 1.200 (ele paga direto ou via Vivare debita no repasse)
Repasse final       = R$ 8.500 − R$ 1.200 = R$ 7.300

Quando usar: cliente novo, perfil básico, imóvel de valor médio.

Taxa típica: 15-20%.

Modelo 2 — Comissão sobre lucro (Vivare participa dos custos)

Como funciona:

• Vivare "divide" com o proprietário as despesas operacionais
• Proprietário recebe (Receita − despesas) × (100% − comissão)

Cálculo:

Receita bruta        = R$ 10.000
Despesas             = R$ 1.200
Lucro operacional    = R$ 8.800
Comissão Vivare 20%  = R$ 1.760  (incide sobre os R$ 8.800)
Proprietário         = R$ 8.800 − R$ 1.760 = R$ 7.040

Quando usar: proprietário que quer "parceria de verdade", Vivare assume responsabilidade proporcional.

Taxa típica: 20-25% (maior que modelo 1 pq Vivare tem mais risco).

Modelo 3 — Vivare Stay (sem repasse)

Como funciona:

• Vivare aluga o imóvel do proprietário por valor fixo
• Gerencia integralmente (locação, limpeza, manutenção, impostos)
• Não tem repasse — proprietário recebe apenas o aluguel fixo

Cálculo:

Proprietário recebe = R$ 5.000/mês (fixo, contrato de aluguel Vivare)
Vivare gere tudo:
  Receita bruta     = R$ 10.000
  Aluguel proprietário = R$ 5.000
  Despesas          = R$ 1.200
  Lucro Vivare      = R$ 3.800

Quando usar: proprietário que quer renda passiva garantida sem se envolver em nada. Vivare tem upside (lucra mais se ocupar bem) e downside (prejuízo em baixa temporada).

Modelo de precificação: negociado caso a caso conforme potencial do imóvel.

Taxa de limpeza

IMPORTANTE: taxa de limpeza cobrada do hóspede é 100% da Vivare, em todos os modelos. Não entra no cálculo de repasse do proprietário.

Isso é convenção de mercado (Airbnb/Stays separam taxa de limpeza da diária). Se proprietário questionar: a Vivare arca com a equipe de limpeza contratada, logo fica com o valor cobrado.

Como configurar na unidade

1. Unidades → [unidade] → Editar
2. Modelo de comissão: Opção 1, 2 ou 3
3. Taxa de comissão (%): ex.: 15, 20, 25
4. Salvar

O sistema aplica automaticamente no próximo fechamento mensal.

Alterar modelo no meio do ano

Regra: mudança só vale a partir do próximo mês fechado. Fechamentos anteriores ficam travados no modelo vigente na época.

Se o proprietário pedir mudança:

1. Combina o novo modelo por email/WhatsApp
2. Altera na unidade no sistema
3. Próximo fechamento já calcula com o novo
4. (Opcional) Atualiza o contrato D4Sign

Perguntas comuns

"Proprietário quer saber quanto a Vivare ganha"

Mostra o relatório mensal — ele vê a linha de comissão claramente. Transparência é feature.

"E se o mês der prejuízo (Modelo 2)?"

No Modelo 2, a Vivare "absorve" proporcionalmente. Se R$ 5.000 de despesas com R$ 3.000 de receita:

• Lucro negativo = R$ −2.000
• Proprietário recebe R$ −2.000 × 0,80 = R$ −1.600
• Na prática, Vivare cobra do proprietário esse valor (ou compensa no mês seguinte)

Isso precisa estar no contrato — é a parte "sócia" do Modelo 2.

"Qual modelo é mais comum?"

Pela experiência: Modelo 1 (70%), Modelo 3 (20%), Modelo 2 (10%). Modelo 2 exige mais confiança e histórico.

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